경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512656-1
인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 3층302호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 3층302호
- 감정가
- 9200만
- 최저가
- 3155만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 39.59㎡ (12.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 263만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3155만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.73㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 39.59㎡ (12.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 315만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 392만
- 도로명주소
- 한나루로463번길
건물 · 대지권
- 건물
- 39.59㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 81-9 · 28.73㎡ (8.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "정석항공과학고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 학교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "인하로" 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1994년 08월 03일]
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- "다세대주택"으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(한나루로463번길)에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부와 별 차이 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 80,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-24 | sd | 2025.12.09 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.12 폐문부재 |
| 25-10-17 | sd | 2025.11.02 폐문부재 |
| 25-09-30 | sd | 2025.10.11 폐문부재 |
| 25-09-24 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-24 | sd |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인하공업전문대학교 부근에 위치한 다세대 주
인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 3층302호 · 철근콘크리트조 39.59㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 서O OOOO
- 교부권자
- 인O OOOO
- 근저당권자
- 농OOOOOOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 미OOO(OOOOO) OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 3층302호 · 철근콘크리트조 39.59㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 3층302호 · 철근콘크리트조 39.59㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 228m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 230m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 330m · 인하사대부속중고등학교
- 350m · 인하공업전문대학 · 대학교
- 356m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 394m · 학익초등학교 · 초등학교
- 430m · 용일초등학교 · 초등학교
- 657m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
- 710m · 인하대학교 · 대학교
- 754m · 인하대학교 정문 · 대학교
- 760m · 인주중학교 · 중학교
- 983m · 나빌레관 · 대학교
버스
- 139m · 학산소극장 · 13, 1601, 27, 511, 512
- 160m · 정석항공과학고 · 1601, 27, 511
- 196m · 정석항공과학고 · 13, 27, 511, 512
- 297m · 정석항공과학고 · 1601인천
- 317m · 학산소극장 · 1601인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-16, 농업회사법인주식회사신우에프에스)
→ 최선순위설정일자(2021.06.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-16)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-16 · 농업회사법인주식회사신우에프에스
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-11-30 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 96-10-17 | 가압류 | 강○○ | 960만 | 말소 |
| 갑3 | 05-12-07 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 836만 | 말소 |
| 갑4 | 06-06-29 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 09-01-15 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-11-14 | 소유권이전 | 강○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 20-10-21 | 소유권이전 | 주식회사다온지엘홀딩스 | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-04-14 | 소유권이전 | 박○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 22-06-17 | 강제경매개시결정 | 한국후지필름주식회사 | — | 말소 |
| 갑10 | 22-11-09 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-08-29 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 9200만 | 소멸 |
| 갑12 | 23-09-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 23-10-24 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑14 | 23-11-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-03-13 | 13번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-09-23 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을768-266 | 성신빌라 제 | — | 판단불가 | ||
| 을1418-121 | 외 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 94-11-30 | 근저당권설정 | 씨티은행 | 3640만 | 말소 |
| 을2 | 95-02-06 | 근저당권설정 | 정석건설주식회사 | — | 말소 |
| 을1-1 | 05-03-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 05-03-11 | 1번근저당권이전 | 주식회사한국씨티은행 | — | 말소 |
| 을3 | 11-11-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-11-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-11-14 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 5880만 | 말소 |
| 을6 | 20-10-13 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-04-14 | 근저당권설정 | 농업회사법인펀치볼주식회사 | 16억 | 말소 |
| 을8 | 21-05-18 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-06-16 | 근저당권설정 | 농업회사법인주식회사신우에프에스 | 1억 5000만 | 말소기준 |
| 을10 | 22-08-01 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3155만
- 매각비용
- 47만
- 배당 가능액
- 3108만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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