인천지법 2025타경512657-1 제이앤케이하베스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.42㎡ (4.1평)

건물면적

57.38㎡ (17.4평)

토지면적

13.42㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로205번길

건물 · 대지권

건물

제이앤케이하베스트 · 57.38㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 301-3 · 준주거지역 · 13.42㎡ (4.1평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '간석역' 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 203호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2018.7.11)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 301-3 제이앤케이하베스트 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택

인천광역시 미추홀구 주안동 301-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 57.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

주OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 301-3 제이앤케이하베스트 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 업무시설 지1층 199.46㎡ 1층 72.15㎡ 2층 199.8㎡ 3층 199.8㎡ 4층 199.8㎡ 5층 199.8㎡ 6층 199.8㎡ 7층 199.8㎡ 8층 199.8㎡ 9층 199.8㎡ 10층 199.8㎡ 철근콘크리트구조 57.38㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 경원초등학교 · 초등학교
• 380m · 성산효대학원대학교
• 457m · 석정초등학교 · 초등학교
• 547m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 550m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 589m · 석정중학교 · 중학교
• 602m · 인천주원초등학교
• 609m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1093m · 동인천중학교 · 중학교
• 1096m · 인천예술고등학교 · 고등학교
• 1101m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1176m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 37m · 로얄아파트 · 540
• 75m · 더월드스테이트후문 · 540
• 103m · 간석남부역 · 540
• 117m · 간석남부역 · 82
• 149m · 간석남부역 · 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다