경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경512679-1 청라풍림엑슬루타워
인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 4층406호
매각기일 (D-6) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 4층406호
- 감정가
- 2억 1900만
- 최저가
- 1억 5330만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 70.54㎡ (21.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 718만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5330만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.29㎡ (9.2평)
- 건물면적
- 70.54㎡ (21.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1533만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5962만
- 담당계
- 10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 중봉대로586번길
건물 · 대지권
- 건물
- 청라풍림엑슬루타워 · 70.54㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 청라동 164-1 · 30.29㎡ (9.2평)
- 호
- 47층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물내 제4층 제406호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔, 아파트 단지 등 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-29 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 4층406호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
대로변에 접한 47층 업무시설
인천광역시 서구 청라동 164-1 101동 4층406호 · 철근콘크리트구조 70.54㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 계OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 신OO
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 4층406호 · 철근콘크리트구조 70.54㎡
- 26-11-04 · 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 4층406호 · 철근콘크리트구조 70.54㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 370m · 초은중학교 · 중학교
- 484m · 초은초등학교 · 초등학교
- 536m · 초은고등학교 · 고등학교
- 763m · 도담초등학교 · 초등학교
- 772m · 인천청라중학교 · 중학교
- 1006m · 인천청람초등학교
- 1089m · 청람중학교 · 중학교
- 1106m · 가원초등학교 · 초등학교
- 1134m · Ivy Collegiate School
- 1260m · 인천청일초등학교 · 초등학교
- 1413m · 경명초등학교 · 초등학교
버스
- 117m · 엑슬루타워 · 202, 282, 44, 47, 595, 7, 70, 9300
- 148m · 풍림엑슬루타워 · 202A, 223A, 306, 307, 급행91
- 158m · 롯데마트 · 701, 7700
- 165m · 힐데스하임 · 202, 282, 44, 47, 7, 70, 9300
- 197m · 롯데캐슬 · 306, 306A, 307, 급행91
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-05-23, 남인천새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2019.05.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-05-23)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-23 · 남인천새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-01-06 | 소유권보존 | 일주건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-04-05 | 소유권이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 13-10-04 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 일주건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-10-04 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 830만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-11-13 | 임의경매개시결정 | 군포농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 14-12-19 | 가압류 | 하나카드 주식회사 | 1092만 | 말소 |
| 갑7 | 15-07-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 15-07-15 | 5번임의경매개시결 정, 6번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-01-31 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑10 | 19-05-23 | 소유권이전 9번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-09-24 | 임의경매개시결정 | 남인천새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑12 | 26-09-07 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-10-04 | 근저당권설정 | 군포농업협동조합 | 2억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 15-07-15 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-07-15 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 1600만 | 말소 |
| 을3-1 | 17-02-03 | 3번근저당권변경 | 1억 3200만 | 말소 | |
| 을4 | 19-01-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 19-05-23 | 근저당권설정 | 남인천새마을금고 | 2억 2320만 | 말소기준 |
| 을5-1 | 19-09-05 | 5번근저당권변경 | 1억 8000만 | 소멸 | |
| 을5-2 | 21-09-24 | 5번근저당권변경 | 1억 6800만 | 소멸 | |
| 을5-3 | 21-11-23 | 5번근저당권변경 | 6960만 | 소멸 | |
| 을6 | 24-01-12 | 주택임차권 | 신○○ | 2억 1000만 | 소멸 |
| 을7 | 24-09-12 | 근저당권설정 | 북인천새마을금고 | 5억 1017만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5330만
- 매각비용
- 229만
- 배당 가능액
- 1억 5100만
앱에서 보는 것
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- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
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