인천지법 2025타경512695-1 장미빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 7546만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.13㎡ (12.4평)

건물면적

69.12㎡ (20.9평)

토지면적

41.13㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 14%)

청구금액

2억 1700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

오류로13번안길

건물 · 대지권

건물

장미빌딩 · 69.12㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 1761-1 · 41.13㎡ (12.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단오류역' 북서측 인근에 위치하며 부근은 동류형 다세대주택 및 나대지 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 검단오류역)이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 5층 중 2층 202호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지를 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측으로 로폭 약 8m, 8m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획입안중인 지역(오류 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외 국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀제시목록상 건물명은 '장미빌딩'으로 제시되어 있으나 현황 건물외부표시는 '서영카운티' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 오류동 1761-1 2층202호 · 철근콘크리트구조 69.12㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

남OOO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 2층202호 · 철근콘크리트구조 69.12㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 서구 오류동 1761-1 장미빌딩 2층202호 · 철근콘크리트구조 69.12㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1097m · 단봉초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 금란마트 · 1, 92, 991
• 164m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 991
• 188m · 검단오류역 · 1, 92, 931, 9802, 991
• 206m · 검단오류역 · 9802
• 280m · 금란마트 · 1, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,671,900원 (낙찰가 75,460,000원 기준 · 배당 74,328,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7546만

매각비용

113만

배당 가능액

7432만

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