인천지법 2025타경512703-1 신일빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 2298만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.39㎡ (3.7평)

건물면적

32.61㎡ (9.9평)

토지면적

12.39㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

328만 (최저가의 14%)

청구금액

6600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

소성로256번길

건물 · 대지권

건물

신일빌라 · 32.61㎡ (9.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

학익동 669-6 · 12.39㎡ (3.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ‘제2경인고속도로(문학IC)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 주상용부동산 등이 밀집하여 소재하는 주거지역으로서 제반입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층(제4동) 건내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1994.10.06) 외벽 : 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 완경사로서, 기준시점 현재 '다세대주택' 의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약6미터, 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 669-6 신일빌라 4동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 `인천백학초등학교` 인근에

인천광역시 미추홀구 학익동 669-6 4동 4층402호 · 철근콘크리트조 32.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

연OO

교부권자

연OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OO(OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 학익동 669-6 신일빌라 4동 4층402호 · 철근콘크리트조 32.61㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 학익동 669-6 신일빌라 4동 4층402호 · 철근콘크리트조 32.61㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 백학초등학교 · 초등학교
• 499m · 인주초등학교 · 초등학교
• 627m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 673m · 연학초등학교 · 초등학교
• 675m · 문학초등학교 · 초등학교
• 801m · 남인천중고등학교
• 1016m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 1035m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1397m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1447m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1475m · 인주중학교 · 중학교
• 1488m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 106m · 영남아파트 · 4, 5
• 159m · 신동아3차아파트 · 3001광명
• 188m · 문학IC(미정차) · 3001
• 190m · 신동아3차아파트 · 3001광명, 9200인천
• 193m · 문학고개 · 4, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,363,715원 (낙찰가 22,981,000원 기준 · 배당 22,636,285원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2298만

매각비용

34만

배당 가능액

2263만

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