인천지법 2025타경512707-1 주안지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 3차 매각기일 · 최저가 5635만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.56㎡ (1.4평)

건물면적

23.27㎡ (7.0평)

토지면적

4.56㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

563만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5200만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

주안지웰에스테이트 · 23.27㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 77-3 · 4.56㎡ (1.4평)

호

34층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 ‘시민공원역’동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상34층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형인 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 대지는 북측, 서측, 남측 도로에 접하고, 본건의 출입은 본건 서측 및 북측 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 3층오피스텔305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

대로변에 접한 34층 업무시설(오피스텔

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 102동 3층오피스텔305호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

부동산표시목록

교부권자

양OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 3층오피스텔305호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 34층 업무시설(오피스텔)및공동주택 3층 529.8011㎡ 4층 529.8011㎡ 5층 529.8011㎡ 6층 529.8011㎡ 7층 529.8011㎡ 8층 529.8011㎡ 9층 529.8011㎡ 10층 529.8011㎡ 11층 529.8011㎡ 12층 529.8011㎡ 13층 529.8011㎡ 14층 529.8011㎡ 15층 529.8011㎡ 16층 529.8011㎡ 17층 529.8011㎡ 18층 529.8011㎡ 19층 529.8011㎡ 20층 529.8011㎡ 21층 529.8011㎡ 22층 397.1551㎡ 23층 529.8011㎡ 24층 529.8011㎡ 25층 529.8011㎡ 26층 529.8011㎡ 27층 529.8011㎡ 28층 529.8011㎡ 29층 529.8011㎡ 30층 175.0657㎡ 31층 175.0657㎡ 32층 175.0657㎡ 33층 175.0657㎡ 34층 175.0657㎡ 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 석암초등학교 · 초등학교
• 756m · 인천고등학교 · 고등학교
• 954m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 981m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1061m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1101m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1139m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1141m · 동인천중학교 · 중학교
• 1142m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1197m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1204m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1291m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 64m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 74m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 212m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 288m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 307m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 33, 63, 790A, 8, 800, 801, 8A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-10

배당

입찰가 (최저가)

5635만

매각비용

84만

배당 가능액

5550만

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