인천지법 2025타경512712-1 청라봄빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.46㎡ (2.6평)

건물면적

24.86㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1200만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라커낼로288번길

건물 · 대지권

건물

청라봄빌딩 · 24.86㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 157-6 · 8.46㎡ (2.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 제6층 제612호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 업무시설, 판매시설, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층612호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 청라동 157-6 6층612호 · 철근콘크리트구조 24.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층612호 · 철근콘크리트구조 24.86㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층612호 · 철근콘크리트구조 24.86㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 566m · Ivy Collegiate School
• 573m · 인천청람초등학교
• 597m · 청람중학교 · 중학교
• 645m · 도담초등학교 · 초등학교
• 822m · 경명초등학교 · 초등학교
• 864m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 868m · 인천청라중학교 · 중학교
• 935m · 초은중학교 · 중학교
• 1069m · 초은초등학교 · 초등학교
• 1125m · 초은고등학교 · 고등학교

버스

• 139m · 청라2동행정복지센터 · 7
• 241m · 청람초등학교 · M6458인천
• 285m · 청라센트럴에일린의뜰106동 · 17, 2-1, 281, 42, 43, 72, 급행91
• 321m · 제일풍경채2차323동앞 · 17, 2-1, 281, 42, 72, 급행91
• 337m · 홈플러스 · 급행91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-06-03)가 현 소유자 취득일(2022-08-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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