인천지법 2025타경512718-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1480만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.65㎡ (3.2평)

건물면적

57.36㎡ (17.4평)

토지면적

10.65㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로94번길

건물 · 대지권

건물

57.36㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용현동 475-1 · 일반상업지역 · 10.65㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현사거리 북서측 인근에 위치하는 용마루아파트 13층 1301호이며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선주상지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(53개 호, 주차 46대, 용적률 647.99%, 승강기 1대) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약30미터, 남동측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 2 5.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금185,000,000원 주택임차권 등기되었으며 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천보훈병원 부근에 위치

인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 13층1301호 · 철근콘크리트구조 57.36㎡

부동산표시목록

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-20 · 인천광역시 미추홀구 용현동 475-1 용마루아파트 13층1301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 및 업무시설 지1층 97.02㎡ 1층 117.69㎡ 2층 330.74㎡ 3층 330.74㎡ 4층 330.74㎡ 5층 330.74㎡ 6층 330.74㎡ 7층 330.74㎡ 8층 330.74㎡ 9층 330.74㎡ 10층 330.74㎡ 11층 330.74㎡ 12층 330.74㎡ 13층 330.74㎡ 14층 330.74㎡ 철근콘크리트구조 57.36㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 657m · 용현초등학교 · 초등학교
• 662m · 나빌레관 · 대학교
• 862m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 950m · 용정초등학교 · 초등학교
• 975m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 990m · 인하대학교 · 대학교
• 1018m · 인천남중학교 · 중학교
• 1084m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1145m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 1146m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1157m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1181m · 용현남초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 용현사거리 · 330, 36, 72
• 137m · 용현사거리 · 330, 36, 72
• 182m · 용현시장 · 112, 13, 45, 517, 519, 9
• 204m · 용현시장 · 112, 13, 45, 512, 517, 519, 9
• 225m · 용현엘크루윈드포레 · 330, 36, 72, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,922,000원 (낙찰가 114,800,000원 기준 · 배당 113,078,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1480만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1307만

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