인천지법 2025타경512721-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 8883만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.53㎡ (3.8평)

건물면적

64.25㎡ (19.4평)

제시외면적

19.00

보증금

888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로94번길

건물 · 대지권

건물

64.25㎡ (19.4평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

숭의동 33-38 · 12.53㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 14층 1403호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 하이새시 창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.(방3, 욕실2, 거실 겸 주방, 다락 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 공동주택 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: ·접이식 사다리를 이용한 다락이 소재하여 포함하여 평가하였음.(현황도면상 다락면적 약19㎡) ·현장조사시 안방부분 천장에 일부 누수흔적이 있었는바 경매시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 14층1403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

101.102동 2개동임.

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 45.246㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

보OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 45.246㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 45.246㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 307m · 용정초등학교 · 초등학교
• 321m · 인천남중학교 · 중학교
• 817m · 선인고등학교 · 고등학교
• 862m · 인화여자중학교 · 중학교
• 874m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1082m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1107m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1115m · 선인중학교 · 중학교
• 1171m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1185m · 나빌레관 · 대학교
• 1227m · 용일초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 숭의초등학교 · 28-1, 517, 519
• 203m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
• 215m · 장천사거리 · 28-1
• 227m · 제물포역 · 9100인천
• 274m · 두산위브더제니스센트럴여의아파트 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-05-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8883만

매각비용

133만

배당 가능액

8750만

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