인천지법 2025타경512723-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 829만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.35㎡ (5.6평)

건물면적

73.04㎡ (22.1평)

토지면적

18.35㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1082만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로251번길

건물 · 대지권

건물

73.04㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 549-3 · 18.35㎡ (5.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화초둥학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 전철역, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(도화역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 주거용 오피스텔(폐문부재로 인해 내부확인 못함)로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비,승강기설비,소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설,공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m의 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1),(2)공히 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구,지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축하육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시 남구교육지원청 제2024-215 호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한 허 가구역(2025-08-21)외국인 등에 한함(지정기간:2025.8.26~2026.8.25))) <추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (3)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 549-3 2층201호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 도화동 549-3 2층201호 · 철근콘크리트구조 73.04㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

의OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

강OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 도화동 549-3 2층201호 · 철근콘크리트구조 73.04㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 미추홀구 도화동 549-3 2층201호 · 철근콘크리트구조 73.04㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 도화초등학교 · 초등학교
• 647m · 대화초등학교 · 초등학교
• 798m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 848m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1002m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1013m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1033m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1269m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1305m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1350m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1373m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1425m · 숭의초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 127m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 147m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 281m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82
• 325m · 쑥골고가교 · 2, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-10, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 829만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 666만

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