인천지법 2025타경512724-1 대연베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 4차 매각기일 · 최저가 4253만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.47㎡ (9.5평)

건물면적

50.20㎡ (15.2평)

토지면적

31.47㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

425만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3334만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로46번길

건물 · 대지권

건물

대연베스트빌 · 50.20㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 747-3 · 제2종일반주거지역 · 31.47㎡ (9.5평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제3 제303호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 747-3 대연베스트빌 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 경서동 747-3 3층303호 · 철근콘크리트구조 50.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

동OOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

정OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 인천광역시 서구 경서동 747-3 대연베스트빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 1층 10.32㎡ 2층 215.62㎡ 3층 215.82㎡ 4층 215.82㎡ 철근콘크리트구조 50.2㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 224m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 231m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 246m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 248m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 259m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-22)가 현 소유자 취득일(2020-09-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,105,980원 (낙찰가 42,532,000원 기준 · 배당 41,894,020원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4253만

매각비용

63만

배당 가능액

4189만

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