인천지법 2025타경512725-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 4998만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.54㎡ (9.8평)

건물면적

46.86㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

499만 (최저가의 10%)

청구금액

8348만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로272번길

건물 · 대지권

건물

46.86㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

석남동 525-9 · 32.54㎡ (9.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ‘석남역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건내 제1층 제101호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 및 알루미늄새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약5M의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

석남동 525-9 :일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 525-9 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 석남동 525-9 1층101호 · 철근콘크리트조 46.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

인OOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 서구 석남동 525-9 1층101호 · 철근콘크리트조 46.86㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 석남동 525-9 1층101호 · 철근콘크리트조 46.86㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 신석초등학교 · 초등학교
• 628m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 935m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 995m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1016m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1043m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1082m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1105m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1155m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1188m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1221m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1277m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 93m · 석남신사거리 · 13, 22, 43, 43-1
• 289m · 석남금호어울림아파트101동 · 112, 282, 29, 43, 43-1, 526
• 301m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 320m · 월드메르디앙아파트 · 13, 22, 43, 43-1
• 329m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-06-12, 김성희)

→ 가압류(2020-06-12)가 현 소유자 취득일(2019-04-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-06-12 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4998만

매각비용

74만

배당 가능액

4923만

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