인천지법 2025타경512730-1 그랜드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 7497만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.34㎡ (9.2평)

건물면적

47.41㎡ (14.3평)

토지면적

30.34㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4100만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로402번길

건물 · 대지권

건물

그랜드캐슬 · 47.41㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 664-2 · 30.34㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철2호선 "검바위역" 및 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 503호로서, (사용승인일 : 2012.03.15) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

검암동 664-2번지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 141,000,000원(임대차계약일 2021.08.18.)]가 "2023년11월08일"자로 되어있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 664-2 그랜드캐슬 에이동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 664-2 에이동 5층503호 · 철근콘크리트구조 47.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 서구 검암동 664-2 그랜드캐슬 에이동 5층503호 · 철근콘크리트구조 47.41㎡
• 26-07-30 · 인천광역시 서구 검암동 664-2 그랜드캐슬 에이동 5층503호 · 철근콘크리트구조 47.41㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 대인고등학교 · 고등학교
• 335m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 452m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 587m · 간재울중학교 · 중학교
• 1028m · 서곶중학교 · 중학교
• 1052m · 검암중학교 · 중학교
• 1087m · 검암중학교 · 중학교
• 1111m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1124m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1175m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1189m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 107m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 138m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 145m · 공촌천 · 93
• 257m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,154,550원 (낙찰가 74,970,000원 기준 · 배당 73,845,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7497만

매각비용

112만

배당 가능액

7384만

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