인천지법 2025타경512751-1 트라움하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 6370만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.10㎡ (6.7평)

건물면적

53.02㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

7799만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로43번길

건물 · 대지권

건물

트라움하우스 · 53.02㎡ (16.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도화동 365-1 · 22.10㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안체육공원' 남서측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장 및 지하철역 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 내 지층 비01호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "다세대" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제3종일반주거지역이며, 자세한 내용은 별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 365-1 트라움하우스 지층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 철거예정구역으로 편입된 건물

인천광역시 미추홀구 도화동 365-1 지층비01호 · 철근콘크리트조 53.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 365-1 트라움하우스 지층비01호 · 철근콘크리트조 53.02㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 도화동 365-1 트라움하우스 지층비01호 · 철근콘크리트조 53.02㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 625m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 699m · 도화초등학교 · 초등학교
• 766m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 920m · 주안초등학교 · 초등학교
• 948m · 석암초등학교 · 초등학교
• 950m · 대화초등학교 · 초등학교
• 969m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1322m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1353m · 남부초등학교 · 초등학교

버스

• 195m · JC회관 · 13, 63, 81, 82
• 208m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82
• 291m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 348m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
• 366m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 7,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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