경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경512756-1
인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호
- 감정가
- 1억 5800만
- 최저가
- 7742만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 59.95㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 427만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7742만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 16.47㎡ (5.0평)
- 건물면적
- 59.95㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 774만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3779만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 낙섬중로35번길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 용현동 621-90 · 16.47㎡ (5.0평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천 용현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일:2016-05-04) 외벽:드라이비트 등 마감 창호:샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-14 | sd | 2025.10.24 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.13 폐문부재 |
| 25-09-29 | sd | 2025.09.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 토지금고시장 부근에 위치한 공동주택으로 주
인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.95㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO(OOOO OOO)
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.95㎡
- 26-09-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 621-90 5층501호 · 철근콘크리트구조 59.95㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 415m · 용현초등학교 · 초등학교
- 527m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 536m · 용현여자중학교 · 중학교
- 589m · 용현중학교 · 중학교
- 650m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 661m · 신흥중학교 · 중학교
- 711m · 인항고등학교 · 고등학교
- 828m · 신선초등학교 · 초등학교
- 859m · 용학초등학교 · 초등학교
- 1147m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
- 1204m · 나빌레관 · 대학교
- 1334m · 신광초등학교 · 초등학교
버스
- 59m · 토지금고시장앞 · 16
- 72m · 토지금고 · 36, 5, 519
- 73m · 토지금고시장 · 14, 16, 5, 5-1, 517, 519
- 74m · 토지금고시장앞 · 14, 5, 5-1, 517, 519
- 125m · 용현동농협 · 517, 519
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-08-28, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,741,300원 (낙찰가 77,420,000원 기준 · 배당 76,258,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-08-28
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 16-05-11 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-05-27 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-06-10 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-06-10 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 18-01-04 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 18-01-04 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 18-08-02 | 소유권이전 | 임○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-12-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 21-02-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-03-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 21-07-08 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑12 | 21-11-24 | 소유권이전 | 주식회사칸하우스 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-11-24 | 8번임의경매개시결 정, 9번압류, 10번압류, 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-11-24 | 소유권이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑15 | 22-04-08 | 소유권이전 14번신탁등기말소 | 주식회사칸하우스 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-05-27 | 소유권이전 | 정○○ | 2억 1600만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 22-10-12 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑18 | 22-11-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-03-23 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-05-11 | 강제경매개시결정 | 대구신용보증재단 | — | 말소 |
| 갑21 | 23-12-13 | 20번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-08-28 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑23 | 25-03-17 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-09-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 25-09-25 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑26 | 25-12-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑27 | 26-04-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-01-04 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 1억 6100만 | 말소 |
| 을1-1 | 18-08-02 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 21-11-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-04-08 | 근저당권설정 | 송림중앙신용협동조합 | 1억 800만 | 말소 |
| 을4 | 22-06-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-07-24 | 주택임차권 | 한국주택토지공사 | 2억 1600만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7742만
- 매각비용
- 116만
- 배당 가능액
- 7625만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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