인천지법 2025타경512758-1 성심빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 9400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.53㎡ (6.8평)

건물면적

54.04㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

940만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2405만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아암대로107번길

건물 · 대지권

건물

성심빌라 · 54.04㎡ (16.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 630-72 · 22.53㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '낙섬사거리' 동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔,공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 4층(사용승인일:2002.10.18)건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(주거용)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 동남측으로 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인등에 한함(지정기간:2025.08.26~2026.08.25))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 성심빌라로 되어 있으나, 현황상 성심빌라 B동으로 표기되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-72 성심빌라 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 한양2차아파트 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택

인천광역시 미추홀구 용현동 630-72 2층202호 · 철근콘크리트조 54.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-72 성심빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 54.04㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 630-72 성심빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 54.04㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 437m · 신흥중학교 · 중학교
• 554m · 신선초등학교 · 초등학교
• 687m · 용현초등학교 · 초등학교
• 694m · 용현여자중학교 · 중학교
• 697m · 용현중학교 · 중학교
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• 834m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1036m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1236m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1368m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1473m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 71m · gym80fitness · 36
• 169m · 한양2차아파트 · 521
• 185m · 새한아파트 · 36
• 187m · 금호어울림 · 14, 27, 46, 518
• 203m · 삼은교회 · 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,410,000원 (낙찰가 94,000,000원 기준 · 배당 92,590,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9400만

매각비용

141만

배당 가능액

9259만

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