경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512759-1 서해벨리
인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호
- 감정가
- 1억 9500만
- 최저가
- 9555만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 71.95㎡ (21.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 439만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9555만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 51.33㎡ (15.5평)
- 건물면적
- 71.95㎡ (21.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 955만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8533만
- 도로명주소
- 검단로623번길
건물 · 대지권
- 건물
- 서해벨리 · 71.95㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 마전동 1129-12 · 51.33㎡ (15.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '마전고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 미장스톤 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)) , 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획 구역)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-26 | sd | 2025.09.29 도달 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은
인천광역시 서구 마전동 1129-12 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO(OOO OOO)
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡
- 26-10-28 · 인천광역시 서구 마전동 1129-12 서해벨리 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 137m · 마전고등학교 · 고등학교
- 436m · 검단초등학교 · 초등학교
- 901m · 검단고등학교 · 고등학교
- 1011m · 능내초등학교 · 초등학교
- 1116m · 검단중학교 · 중학교
- 1436m · 금곡초등학교 · 초등학교
버스
- 55m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
- 96m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
- 233m · 마전지구대원아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
- 320m · 대주파크빌 · 17, 76, 77, 78, 순환83
- 378m · 마전고등학교 · 78인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,883,250원 (낙찰가 95,550,000원 기준 · 배당 94,116,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-04-21 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-05-29 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-09-10 | 소유권이전 | 한○○ | 1억 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 14-08-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 19-01-03 | 가압류 | 신용보증기금 | 13억 5200만 | 말소 |
| 갑5 | 19-01-14 | 가압류 | 중소기업은행 | 7억 4211만 | 말소 |
| 갑6 | 19-01-23 | 가압류 | 신보2017제3차유동화전문유한회사 | 9억 6000만 | 말소 |
| 갑7 | 19-01-23 | 가압류 | 신보2018제5차유동화전문유한회사 | 2억 | 말소 |
| 갑8 | 19-06-17 | 임의경매개시결정 | 디비손해보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 19-07-15 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 3억 3684만 | 말소 |
| 갑10 | 20-04-22 | 소유권이전 | 카인드마인드주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-04-22 | 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 8번임의경매개시결 정, 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-03-30 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-09-25 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 갑14 | 25-11-28 | 가압류 | 주식회사 프라미스대부 | 614만 | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-05-29 | 근저당권설정 | 심곡신용협동조합 | 1억 5340만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-09-18 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 14-09-24 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 1억 5480만 | 말소 |
| 을3 | 14-09-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 20-02-20 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 20-02-26 | 2번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을4 | 20-04-22 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-04-22 | 근저당권설정 | 서인천농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 21-03-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-01-19 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 6000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9555만
- 매각비용
- 143만
- 배당 가능액
- 9411만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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