경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512771-1
인천광역시 서구 가정동 526-37 4층401호
매각기일 (D-5) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 가정동 526-37 4층401호
- 감정가
- 1억 2500만
- 최저가
- 1억 2500만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 46.53㎡ (14.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 888만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2500만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.52㎡ (8.0평)
- 건물면적
- 46.53㎡ (14.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1250만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1292만
- 도로명주소
- 가경주로10번길
건물 · 대지권
- 건물
- 46.53㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 가정동 526-37 · 26.52㎡ (8.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택 등의 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2010.05.24) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 약9m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) , 도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-30 | sd | 2025.10.13 도달 |
| 25-09-30 | sd | 2025.10.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 526-37 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 4층 다세대 공동주택
인천광역시 서구 가정동 526-37 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.53㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 서구 가정동 526-37 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.53㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 서구 가정동 526-37 4층401호 · 철근콘크리트구조 46.53㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 317m · 인천신현초등학교 · 초등학교
- 522m · 가정고등학교 · 고등학교
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- 886m · 신석초등학교 · 초등학교
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- 1023m · 가현초등학교 · 초등학교
- 1042m · 신현중학교 · 중학교
버스
- 98m · 신현119안전센터 · 1, 1000, 103, 12, 42, 47, 591, M6628
- 100m · 신현119안전센터 · 1000, 12, 42, 47, 591, M6628
- 230m · 신현초등학교 · 3-2, 591, 7
- 243m · 강남시장 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7
- 280m · 신현119안전센터 · 1000인천, M6628인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.09.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-26)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 125,000,000원 기준 · 배당 90,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 10-05-26 | 소유권보존 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-07-22 | 가압류 | 이○○ | 8650만 | 말소 |
| 갑3 | 10-07-22 | 가압류 | 박○○ | 1800만 | 말소 |
| 갑4 | 10-08-16 | 가압류 | 김○○ | 1억 1500만 | 말소 |
| 갑5 | 10-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 10-12-09 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-12-31 | 소유권이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 11-05-16 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-05-23 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-05-09 | 임의경매개시결정 | 광명동부새마을금고 | — | 말소 |
| 갑12 | 13-10-18 | 4번가압류, 10번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-10-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 16-04-11 | 소유권이전 | 정○○ | 8900만 | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 17-04-19 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 21-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-01-25 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-06-09 | 소유권이전 | 주식회사천사개발 | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 22-05-10 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 25-09-26 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-05-31 | 근저당권설정 | 광명동부새마을금고 | 9490만 | 말소 |
| 을2 | 13-10-18 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 13-10-18 | 근저당권설정 | 인천서부새마을금고 | 8400만 | 말소 |
| 을4 | 16-04-11 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-04-11 | 근저당권설정 | 인천서부새마을금고 | 4200만 | 말소 |
| 을6 | 17-04-19 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-04-19 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3630만 | 말소 |
| 을8 | 18-08-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-02-14 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2500만
- 매각비용
- 187만
- 배당 가능액
- 1억 2312만
- 소유자 잔여
- 3312만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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