인천지법 2025타경512781-1 아르누보

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2103만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.08㎡ (3.7평)

건물면적

74.29㎡ (22.5평)

토지면적

12.08㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1210만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5300만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로

건물 · 대지권

건물

아르누보 · 74.29㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 158-31 · 일반상업지역 · 12.08㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. .

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 도원역(지하철1호선) 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 자주식 및 기계식주차장, 도시가스 설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정이 되어있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인 하시기 바람. 임차보증금 금253,000,000원, 범 위 제8층 제803호 74.2901㎡ 전부 임대차계약일자 2021년11월17일, 주민등록일자 2021년12월8일 점유개시일자 2021년12월8일, 확정일자 2021년11월29일 임차권자 최**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

도로변에 접한

인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 8층803호 · 철근콘크리트구조 74.2901㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

분OOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

계OOOO (O)

압류권자

분OOOO

압류권자

성OO OOOO

임차권자

최OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-31 아르누보 8층803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 지1층 373.505㎡ 1층 97.93㎡ 2층 467.4095㎡ 3층 467.4095㎡ 4층 467.4095㎡ 5층 467.4095㎡ 6층 467.4095㎡ 7층 467.4095㎡ 8층 467.4095㎡ 9층 467.4095㎡ 10층 467.4095㎡ 11층 391.4945㎡ 12층 391.4945㎡ 13층 391.4945㎡ 14층 391.4945㎡ 철근콘크리트구조 74.2901㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 654m · 광성고등학교 · 고등학교
• 680m · 인천남중학교 · 중학교
• 782m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 797m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 896m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 911m · 선인고등학교 · 고등학교
• 940m · 인천산업정보학교
• 945m · 영화초등학교 · 초등학교
• 947m · 동산중고등학교
• 1004m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1005m · 선인중학교 · 중학교

버스

• 116m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 143m · 인천축구전용경기장 · 14
• 172m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 199m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 14
• 209m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 인천e음22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-20, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-20 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 2103만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1921만

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