인천지법 2025타경512784-1 영광그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 5차 매각기일 · 최저가 1176만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.01㎡ (3.3평)

건물면적

21.96㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

117만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로206번길

건물 · 대지권

건물

영광그린빌 · 21.96㎡ (6.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도화동 624-112 · 11.01㎡ (3.3평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 방화지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18),지적재조사사업지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 영광그린빌 1층102호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 1층102호 · 철근콘크리트조 21.96㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

수OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 영광그린빌 1층102호 · 철근콘크리트조 21.96㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 영광그린빌 1층102호 · 철근콘크리트조 21.96㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 도화초등학교 · 초등학교
• 559m · 대화초등학교 · 초등학교
• 837m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 846m · 용정초등학교 · 초등학교
• 901m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 913m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 971m · 인화여자중학교 · 중학교
• 981m · 인천남중학교 · 중학교
• 999m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1033m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1056m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1144m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 171m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 182m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 261m · 쑥골고가교 · 2, 21
• 269m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 289m · 도화역 · 510

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,411,475원 (낙찰가 11,765,000원 기준 · 배당 11,588,525원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1176만

매각비용

17만

배당 가능액

1158만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다