인천지법 2025타경512785-1 스페이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 4218만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.65㎡ (8.7평)

건물면적

35.79㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

421만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2200만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로450번길

건물 · 대지권

건물

스페이스빌 · 35.79㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 635-7 · 28.65㎡ (8.7평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 동측 인근에 인천도시철도2호선 "검바위역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2010년 12월 02일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 12미터, 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 차량의 진출입은 북측 도로를 이용하여 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 전세권설정(전세금: 122,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 635-7 스페이스빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 635-7 3층302호 · 철근콘크리트구조 35.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 검암동 635-7 스페이스빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 35.79㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 검암동 635-7 스페이스빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 35.79㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 138m · 간재울중학교 · 중학교
• 388m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 481m · 대인고등학교 · 고등학교
• 605m · 검암중학교 · 중학교
• 641m · 검암중학교 · 중학교
• 725m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 739m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 807m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1462m · 서곶중학교 · 중학교

버스

• 147m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 167m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 292m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 306m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 323m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2021-12-15, 김태기)

→ 최선순위설정일자(2021.12.15 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-12-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 21-12-15 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4218만

매각비용

63만

배당 가능액

4155만

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