인천지법 2025타경512794-1 디자인타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 339만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.05㎡ (10.0평)

건물면적

66.22㎡ (20.0평)

토지면적

33.05㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1033만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

디자인타운 · 66.22㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

당하동 1098-11 · 준주거지역 · 33.05㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '당하초등학교' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 아파트 및 다세대주택 단지 등으로 둘러 싸인 주상복합지대로 주거환경은 양호함 - 편의시설: 당하 이마트(도보3분), 롯데마트(도보14분) - 교육시설: 인천당하초(도보3분), 인천백석초(도보5분), 인천세무고(도보7분) - 공원시설: 도보 2분 거리내 공원 3곳 있음

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(서곳로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 독정역(도보4분), 완정역(도보6분)

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서 ○ 외부마감: 인조석타일 및 석재 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC 새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 도시형생활주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○남동측으로 중로와 북동측으로 소로의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○준주거지역(2012-06-12) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭8m~10m)(2012-06-08)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천당하초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 23대 ○ 주택임차권: 보증금(195,000,000원), 점유개시일(2022.07.29)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1098-11 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 66.22㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

유치권자

은OOO OOOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 서구 당하동 1098-11 디자인타운 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 (도시형생활주택-단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 1층 71.99㎡ 2층 208.58㎡ 3층 200.33㎡ 4층 200.33㎡ 5층 199.88㎡ 철근콘크리트구조 66.22㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 250m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 386m · 백석초등학교 · 초등학교
• 616m · 당하중학교 · 중학교
• 769m · 인천서희학교
• 779m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 885m · 백석고등학교 · 고등학교
• 972m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1013m · 백석중학교 · 중학교
• 1134m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1427m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 1430m · 마전중학교 · 중학교
• 1442m · 원당초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 당하초등학교 · 78인천
• 36m · 당하초등학교 · 78인천
• 42m · 검단메가박스 · 1, 78
• 49m · 검단메가박스 · 78
• 119m · 백석고가(하이마트) · 17, 308, 310, 70, 71, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,160,850원 (낙찰가 103,390,000원 기준 · 배당 101,839,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 339만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 183만

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