경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512797-1 갤럭시타워
인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 9층902호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 9층902호
- 감정가
- 2억 1500만
- 최저가
- 1억 535만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 78.47㎡ (23.7평) · 토지 14.99㎡ (4.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 444만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 535만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.99㎡ (4.5평)
- 건물면적
- 78.47㎡ (23.7평)
- 토지면적
- 14.99㎡ (4.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1053만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7000만
- 도로명주소
- 경인북길485번길
건물 · 대지권
- 건물
- 갤럭시타워 · 78.47㎡ (23.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 도화동 482-2 · 14.99㎡ (4.5평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '인천도화초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 정방형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건의 출입은 본건 남서측, 남동측 포장도로를 이용함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 9층902호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은
인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 9층902호 · 철근콘크리트구조 78.47㎡
부동산표시목록
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 도화동 482-2 갤럭시타워 9층902호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택) 1층 64.45㎡ 2층 151.49㎡ 3층 151.49㎡ 4층 151.49㎡ 5층 151.49㎡ 6층 199.53㎡ 7층 199.53㎡ 8층 173.14㎡ 9층 173.14㎡ 10층 173.14㎡ 철근콘크리트구조 78.47㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 346m · 도화초등학교 · 초등학교
- 671m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 818m · 주안초등학교 · 초등학교
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- 923m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1119m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 1199m · 용일초등학교 · 초등학교
- 1210m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1233m · 용정초등학교 · 초등학교
- 1320m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1353m · 석암초등학교 · 초등학교
- 1447m · 숭의초등학교 · 초등학교
버스
- 108m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
- 199m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
- 221m · 롯데월드타워 · 22, 4
- 275m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
- 281m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-06-05, 국민건강보험공단)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,230,250원 (낙찰가 105,350,000원 기준 · 배당 103,769,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-06-05 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-12-26 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-11-15 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑3 | 12-12-07 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 13-01-07 | 가압류 | 추산종합건설 주식회사 | 2709만 | 말소 |
| 갑5 | 13-04-30 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-02-27 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-03-06 | 임의경매개시결정 | 열린신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑8 | 14-10-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-12-19 | 가압류 | 고흥군수산업협동조합 | 1574만 | 말소 |
| 갑10 | 15-04-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 15-04-17 | 2번압류, 7번임의경매개시결 정, 8번압류, 9번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 18-08-10 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 4000만 | 말소 |
| 갑13 | 18-12-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-04-13 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-04-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-04-21 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-04-24 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-04-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 20-04-28 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-05-22 | 소유권이전 | 주식회사제이에이컨설턴트 | 2억 100만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 22-01-19 | 소유권이전 | 홍○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 22-03-22 | 소유권이전 | 유○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑23 | 25-06-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑24 | 25-09-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-12-28 | 근저당권설정 | 열린신용협동조합 | 6억 3050만 | 말소 |
| 을2 | 15-04-17 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-04-17 | 근저당권설정 | 성수2가1동새마을금고 | 1억 2688만 | 말소 |
| 을4 | 20-05-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-04-26 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 535만
- 매각비용
- 158만
- 배당 가능액
- 1억 376만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
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