인천지법 2025타경512799-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.65㎡ (13.5평)

건물면적

77.55㎡ (23.5평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8400만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번길

건물 · 대지권

건물

77.55㎡ (23.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1022-1 · 제2종일반주거지역 · 44.65㎡ (13.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택) 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철2호선 "마전역" 및 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 302호로서, (사용승인일 : 2010.06.21) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"연립주택"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 평지로서 "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측과 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마전동 1022-1번지, 1022-4번지 공히: 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 184,000,000원(임대차계약일 2021.01.08.)]가 "2024년04월17일"자로 되어있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

부동산표시목록

가압류권자

케OOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 서구 마전동 1022-1 에스뽀아빌 1동 3층302호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(연립주택) 1층 29.36㎡ 2층 331.67㎡ 3층 331.67㎡ 4층 311.77㎡ 5층 285.15㎡ 철근콘크리트구조 77.55㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 마전초등학교 · 초등학교
• 394m · 마전중학교 · 중학교
• 502m · 완정초등학교 · 초등학교
• 597m · 당하중학교 · 중학교
• 743m · 백석초등학교 · 초등학교
• 829m · 능내초등학교 · 초등학교
• 958m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1015m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1367m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 42m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 78m · 완정공단입구 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 150m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901
• 152m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 168m · 검단힐스테이트5차아파트 · 310, 79, 931, 9901, 9902, 991, 인천e음82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-08, 케이비캐피탈주식회사)

→ 가압류(2025-05-08)가 현 소유자 취득일(2021-03-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-08 · 케이비캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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