인천지법 2025타경512806-1 청라웰카운티1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7030만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.52㎡ (20.1평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3703만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4323만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라에메랄드로

건물 · 대지권

건물

청라웰카운티1차 · 84.98㎡ (25.7평) · 슬래브 · 아파트

대지권

청라동 130-2 · 66.52㎡ (20.1평)

호

20층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 동류형의 아파트 등 공동주택이 주로 들어서 있는 공동주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통편익 은 대체로 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽식구조 슬래브지붕 지상 20층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부 용도는 아파트이나 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2015-03-31)(자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과(560-6659) 문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-06)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

#1 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 130-2 청라웰카운티1차 203동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

청라국제도시 내의 20층 아파

인천광역시 서구 청라동 130-2 203동 6층601호 · 벽식구조 84.9792 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 인천광역시 서구 청라동 130-2 청라웰카운티1차 203동 6층601호 · 벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 581.3330 평방미터 2층 562.7924 평방미터 3층 562.7924 평방미터 4층 562.7924 평방미터 5층 562.7924 평방미터 6층 562.7924 평방미터 7층 562.7924 평방미터 8층 562.7924 평방미터 9층 562.7924 평방미터 10층 562.7924 평방미터 11층 562.7924 평방미터 12층 562.7924 평방미터 13층 562.7924 평방미터 14층 562.7924 평방미터 15층 562.7924 평방미터 16층 562.7924 평방미터 17층 562.7924 평방미터 18층 562.7924 평방미터 19층 562.7924 평방미터 20층 562.7924 평방미터 벽식구조 84.9792 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 인천청라중학교 · 중학교
• 1113m · 인천청람초등학교
• 1121m · 초은고등학교 · 고등학교
• 1185m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1228m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1232m · 초은초등학교 · 초등학교
• 1248m · 청람중학교 · 중학교
• 1268m · 초은중학교 · 중학교
• 1279m · 루원중학교 · 중학교
• 1439m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 웰카운티1차 · 2-1, 595
• 152m · 웰카운티17단지 · 17, 43, 70
• 177m · 웰카운티17단지 · 17, 43, 70
• 279m · 청라고등학교 · 17, 43, 70
• 297m · 청라고등학교 · 43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-04, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-04 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7030만

매각비용

555만

배당 가능액

3억 6474만

소유자 잔여

6474만

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