경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512816-1 한솔파크빌
인천광역시 미추홀구 문학동 396-22 한솔파크빌 1동 2층202호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 문학동 396-22 한솔파크빌 1동 2층202호
- 감정가
- 1억 500만
- 최저가
- 5145만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 49.22㎡ (14.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 346만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5145만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.29㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 49.22㎡ (14.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 514만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3300만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 문학길125번길
건물 · 대지권
- 건물
- 한솔파크빌 · 49.22㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 문학동 396-22 · 23.29㎡ (7.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학정보고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2002.02.25일자에 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임마감(표준마감기준) 등, 창호: 하이샷시, AL샷시 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. ※후첨 '내부구조도' 참조하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인근지 대비 북동측 하향 완경사의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 문학동 396-22 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-01 | sd | 2025.12.14 폐문부재 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.11.20 주소불명 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.16 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 문학동 396-22 한솔파크빌 1동 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 `문학정보고등학교` 인근에 위치한 6개동
인천광역시 미추홀구 문학동 396-22 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.22㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 수OOOO
- 교부권자
- 의OOO
- 임차권자
- 권OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 문학동 396-22 한솔파크빌 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.22㎡
- 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 문학동 396-22 한솔파크빌 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 49.22㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 187m · 문학정보고등학교 · 고등학교
- 476m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1139m · 관교여자중학교 · 중학교
- 1144m · 백학초등학교 · 초등학교
- 1156m · 승학초등학교 · 초등학교
- 1170m · 관교중학교 · 중학교
- 1211m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 1217m · 인주초등학교 · 초등학교
- 1256m · 인명여자고등학교 · 고등학교
- 1395m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 1407m · 함박초등학교 · 초등학교
- 1408m · 관교초등학교 · 초등학교
버스
- 232m · 문학우체국 · 4, 5
- 276m · 문학정보고입구 · 4, 5
- 335m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
- 368m · 문학경로당 · 4, 5
- 401m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,321,750원 (낙찰가 51,450,000원 기준 · 배당 50,678,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-03-05 | 소유권보존 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-04-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 04-07-27 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 1866만 | 말소 |
| 갑5 | 05-02-03 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 05-02-03 | 3번임의경매개시결 정, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-04-13 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-07-04 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 08-09-10 | 소유권이전 | 윤○○ | 1억 800만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 22-09-07 | 소유권이전 | 윤○○ | 1억 3800만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-09-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑12 | 26-07-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-03-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4940만 | 말소 |
| 을2 | 05-02-03 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-02-03 | 근저당권설정 | 검단신용협동조합 | 3250만 | 말소 |
| 을4 | 05-04-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-04-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2770만 | 말소 |
| 을6 | 08-07-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 08-07-04 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 7150만 | 말소 |
| 을8 | 08-09-10 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-09-10 | 근저당권설정 | 송림신용협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을10 | 10-10-06 | 근저당권설정 | 인천신용보증재단 | 2580만 | 말소 |
| 을11 | 22-07-21 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 22-08-11 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-05-30 | 주택임차권 | 권○○ | 1억 3300만 | 조건부인수 |
| 을13-2 | 24-08-08 | 13번임차권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5145만
- 매각비용
- 77만
- 배당 가능액
- 5067만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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