경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512832-1 대명그린빌
인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층401호
- 감정가
- 1억 8900만
- 최저가
- 9261만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 52.94㎡ (16.0평) · 토지 36.62㎡ (11.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 578만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9261만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.62㎡ (11.1평)
- 건물면적
- 52.94㎡ (16.0평)
- 토지면적
- 36.62㎡ (11.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 926만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9200만
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 탁옥로73번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대명그린빌 · 52.94㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 712-2 · 36.62㎡ (11.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천2호선 "아시아드경기장역" 이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2012.08.17.), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 연희동 712-2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지 구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 상층부에 다락방이 소재하는 복층형 구조로서, 이를 포함하여 감정평가하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-08 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.16 폐문부재 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.30 폐문부재 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.14 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층401호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 서구 연희동 712-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 52.935㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 오OOOOO OOOO
- 임차권자
- 유OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-24 · 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 52.935㎡
- 26-07-24 · 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 52.935㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 528m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 597m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 603m · 서곶중학교 · 중학교
- 664m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 705m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 723m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 973m · 대인고등학교 · 고등학교
- 1115m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1319m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1380m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
버스
- 75m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
- 107m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
- 182m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 800, 8801
- 287m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
- 302m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 13
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,779,150원 (낙찰가 92,610,000원 기준 · 배당 91,220,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5 | 4번 신탁 | — | 말소 | ||
| 갑7 | 5번신탁등기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 12-08-30 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최점숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-03-27 | 1번최점숙지분2분의 1 중 일부(4분의1), 1번서정만지분2분의 1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 조창근 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-03-27 | 1번최점숙지분전부, 1번서정만지분전부 이전 | 지분 2분의 1 임소연 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-03-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-11-10 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 조창근 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 15-11-10 | 6번임소연지분전부 이전 | 지분 2분의 1 조창근 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-11-10 | 소유권이전 신탁 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑10 | 20-12-10 | 소유권이전 9번신탁등기말소 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-01-06 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-01-10 | 강제경매개시결정 | 오케이캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 22-12-06 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-09-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 6200만 | 말소 |
| 을2 | 12-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6240만 | 말소 |
| 을3 | 14-03-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-01-25 | 주택임차권 | 유○○ | 1억 9200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9261만
- 매각비용
- 138만
- 배당 가능액
- 9122만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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