인천지법 2025타경512833-1 해모로타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.16㎡ (8.5평)

건물면적

42.74㎡ (12.9평)

토지면적

28.16㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로422번길

건물 · 대지권

건물

해모로타운 · 42.74㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 643-3 · 제2종일반주거지역 · 28.16㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 서인천고등학교 남서측 인근에 위치하는 해모로타운 1동 5층 503호로서 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(인천지하철2호선 검바위역)이 남서측 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서 외벽: 벽돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 단지형다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) , 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(자세한사항 은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 (과밀억제권역){수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -2023년 2월 10일 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임234) 임차보증금: 금220,000,000원. 확정일자: 2020년 11월 27일. 임차권자: 나수영(630826-*******).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 643-3 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 42.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

나OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 도시형생활주택-단지형다세대주택 1층 7.67㎡ 2층 179.71㎡ 3층 179.71㎡ 4층 152.98㎡ 5층 139.49㎡ 철근콘크리트구조 42.74㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 268m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 446m · 간재울중학교 · 중학교
• 492m · 대인고등학교 · 고등학교
• 929m · 검암중학교 · 중학교
• 966m · 검암중학교 · 중학교
• 1037m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1052m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1160m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서곶중학교 · 중학교
• 1275m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1316m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 139m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 225m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 289m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 295m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,022,050원 (낙찰가 99,470,000원 기준 · 배당 97,977,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9947만

매각비용

149만

배당 가능액

9797만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다