인천지법 2025타경512835-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 94만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.27㎡ (6.7평)

건물면적

74.14㎡ (22.4평)

제시외면적

없음

보증금

1009만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길471번길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 74.14㎡ (22.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 533-3 · 22.27㎡ (6.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하는 "도화초등학교" 남동측인근의 "모던하우스" 6층 603호로서 주위는 공동주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지역인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남서측으로 접한 세로를 통하여 경인로에 연계되며 인근에 버스정류장, 전철1호선 "도화역"이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 6층 603호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.11.16.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 "주택임차권" 등기가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 모던하우스 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 6층603호 · 철근콘크리트구조 74.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OO (OOOOO) OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

차OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 모던하우스 6층603호 · 철근콘크리트구조 74.14㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 도화동 533-3 모던하우스 6층603호 · 철근콘크리트구조 74.14㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 도화초등학교 · 초등학교
• 659m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 777m · 대화초등학교 · 초등학교
• 877m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1002m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1106m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1142m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1154m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1211m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1313m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1363m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1384m · 남부초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 295m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 321m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 323m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 332m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-03, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-03 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 94만

매각비용

151만

배당 가능액

9942만

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