경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512852-1 하늘미소
인천광역시 서구 경서동 733-1 하늘미소 3층301호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 경서동 733-1 하늘미소 3층301호
- 감정가
- 1억 3400만
- 최저가
- 4596만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 47.70㎡ (14.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 319만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4596만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.97㎡ (9.7평)
- 건물면적
- 47.70㎡ (14.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 459만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3294만
- 도로명주소
- 경서로70번길
건물 · 대지권
- 건물
- 하늘미소 · 47.70㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 경서동 733-1 · 31.97㎡ (9.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교"북동측에 위치하며, 주변은 동유 형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일:2010.11.24) 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 및 동측으로 약8m 및 약7m의 포장도로가 각각 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-22 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-03-05 | sd | 2026.03.30 폐문부재 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.23 폐문부재 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-11-13 | sd | 2025.12.01 폐문부재 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.06 폐문부재 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.02 수취인불명 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.19 수취인불명 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.13 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 733-1 하늘미소 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은
인천광역시 서구 경서동 733-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 47.7㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 우○○ |
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 서구 경서동 733-1 하늘미소 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 공동(다세대)주택 1층 10.80㎡ 2층 204.72㎡ 3층 204.72㎡ 4층 204.72㎡ 철근콘크리트구조 47.7㎡
등기부등본
권리 16건 · 등기부 현황
주변
학군
- 340m · 인천경서초등학교 · 초등학교
버스
- 119m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 130m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
- 179m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
- 185m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
- 229m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-03-10, )
→ 최선순위설정일자(2022.03.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-03-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-03-10
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 10-11-29 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-12-20 | 소유권이전 | 심○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-03-21 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-08-20 | 소유권이전 | 주식회사마니주택 | 1억 2700만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-03-10 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 22-09-22 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 17억 1600만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-09-29 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-12-20 | 근저당권설정 | 장계농업협동조합 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을2 | 11-03-21 | 근저당권설정 | 여수농업협동조합 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을3 | 11-03-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 20-07-08 | 2번근저당권변경 | 1억 1310만 | 말소 | |
| 을4 | 20-08-13 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-11-01 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4596만
- 매각비용
- 68만
- 배당 가능액
- 4527만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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