인천지법 2025타경512857-1 드림스케치

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-27 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 6272만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.70㎡ (9.6평)

건물면적

48.55㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

627만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3479만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로56번길

건물 · 대지권

건물

드림스케치 · 48.55㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 738-13 · 31.70㎡ (9.6평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '드림스케치' 드림 스케치 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 주상복합 부동산 등으로 이루어진 주거지대로서 북측 인근으로 인천국제CC골프장이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1km지점 에 청라I.C가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건 내 2층 201호로서 외벽 : 벽돌형타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

제형의 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접하며, 서측으로 폭4미터 정도의 보행자전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

경서동 738-13 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 738-13 드림스케치 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

안OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 경서동 738-13 드림스케치 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.55㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 경서동 738-13 드림스케치 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.55㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 265m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 272m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 305m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 316m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-10, )

→ 최선순위설정일자(2022.03.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-10

배당

입찰가 (최저가)

6272만

매각비용

94만

배당 가능액

6177만

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