인천지법 2025타경512859-1 선인하트빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-27 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 5194만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.48㎡ (6.5평)

건물면적

45.26㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

519만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1037만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로28번길

건물 · 대지권

건물

선인하트빌2차 · 45.26㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 622-37 · 21.48㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동소재 용현초등학교 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 301호로서 외벽:드라이비트 마감등. 창호:샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-37 선인하트빌2차 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 토지금고시장 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 622-37 3층301호 · 철근콘크리트조 45.26㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

미OOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

원OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-37 선인하트빌2차 3층301호 · 철근콘크리트조 45.26㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 용현동 622-37 선인하트빌2차 3층301호 · 철근콘크리트조 45.26㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 용현초등학교 · 초등학교
• 473m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 611m · 신흥중학교 · 중학교
• 692m · 용현여자중학교 · 중학교
• 756m · 용현중학교 · 중학교
• 803m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 849m · 신선초등학교 · 초등학교
• 874m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1002m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1163m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1244m · 나빌레관 · 대학교
• 1313m · 용현학익1초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 128m · 삼은교회 · 36
• 129m · 토지금고 · 36, 5, 519
• 163m · 용현동농협 · 517, 519
• 186m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,839,100원 (낙찰가 51,940,000원 기준 · 배당 51,160,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5194만

매각비용

77만

배당 가능액

5116만

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