인천지법 2025타경512883-1 해든빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.21㎡ (7.6평)

건물면적

76.86㎡ (23.3평)

토지면적

25.21㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로11번길

건물 · 대지권

건물

해든빌 · 76.86㎡ (23.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 624-65 · 일반상업지역 · 25.21㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용오파출소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2012.05.16) 외벽: 스톤코트 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지(해든빌)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~20 26. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-65 해든빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 신흥중학교 부근에 위치

인천광역시 미추홀구 용현동 624-65 3층302호 · 철근콘크리트구조 76.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-65 해든빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 76.86㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-65 해든빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 76.86㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 550m · 용현초등학교 · 초등학교
• 550m · 신흥중학교 · 중학교
• 858m · 신선초등학교 · 초등학교
• 903m · 용현여자중학교 · 중학교
• 961m · 신광초등학교 · 초등학교
• 966m · 용현중학교 · 중학교
• 1012m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1084m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1207m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1212m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1369m · 광성고등학교 · 고등학교

버스

• 115m · 현대아파트 · 521, 790A
• 126m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 139m · 현대아파트 · 521, 790B
• 200m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 210m · 숭의역(2번출구) · 9100인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

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