인천지법 2025타경512892-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 2793만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

804.29㎡ (243.3평)

토지면적

364.10㎡ (110.1평)

제시외면적

272.26

보증금

1억 279만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로148번길

건물 · 대지권

건물

804.29㎡ (243.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

당하동 1106-4

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "완정역" 이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 현황 단독주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2012-06-12),?지구단위계획구역,?중로3류(폭 12m~15m)(2012-06-07)(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2015 -03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(인천당하초등학교 병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2 026. 8. 25.))임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010년 08월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택(일반건축물대장상 11가구/현황 26가구))으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비 및 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호 2 건물 내 후첨 ‘건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물[가]~[커]가 소재하고 있으며, 개략적인 목측에 의한 구조, 규모, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 평가한 금액을 후첨‘토지건물 감정평가 명세표’에 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 2 건물은 일반건축물대장상 2층 4가구, 3층 4가구, 4층 3가구 총 11가구로 기재되 어 있으나, 2011.5.16. 검단출장소-13172호에 의거 위반건축물 표시(다가구주택 무단대수선 /16가구증설)되어 있으며, 현장조사일 현재 후첨‘호별배치도’와 같이 총 26가구(2~4층 각 7가구, 옥상 5가구)의 호실이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1106-4 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 당하동 1106-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1. 목록2. 건물의

인천광역시 서구 당하동 1106-4 · 364.1㎡

인천광역시 서구 당하동 1106-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택 1층 10.08㎡ 2층 170.08㎡ 3층 170.08㎡ 4층 181.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO (O)

배당요구권자

김OO

배당요구권자

최OO

소유자

이OO

임차권자

고OO

임차권자

이OO

임차권자

장OO

임차인

MOOO OOOOOOO

임차인

SOOOOOOOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

염OO

임차인

윤OO

임차인

조OO

임차인

주OO

채권자

이OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 서구 당하동 1106-4 · 대 364.1㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 서구 당하동 1106-4 · 대 364.1㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 서구 당하동 1106-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택 1층 10.08㎡ 2층 170.08㎡ 3층 170.08㎡ 4층 181.79㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 서구 당하동 1106-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택 1층 10.08㎡ 2층 170.08㎡ 3층 170.08㎡ 4층 181.79㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 683m · 백석초등학교 · 초등학교
• 814m · 인천서희학교
• 875m · 당하중학교 · 중학교
• 1044m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 1062m · 원당초등학교 · 초등학교
• 1062m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1187m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 1264m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1371m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1388m · 백석중학교 · 중학교
• 1470m · 마전중학교 · 중학교

버스

• 95m · 검단소방서 · 1002김포, 78인천, 931인천
• 124m · 당하푸르지오 · 78인천, 931인천
• 208m · 당하초등학교 · 1, 78
• 211m · 검단소방서 · 1002김포, 78인천, 931인천
• 236m · 당하초등학교 · 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-09-02, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-09-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 2793만

매각비용

1541만

배당 가능액

10억 1251만

소유자 잔여

6억 9551만

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