경매 · 아파트
인천지법 2025타경512909-1 한양아파트
인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호
- 감정가
- 2억 4000만
- 최저가
- 1억 6800만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.60㎡ (25.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 656만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.72㎡ (13.2평)
- 건물면적
- 84.60㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1680만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1740만
- 도로명주소
- 낙섬중로
건물 · 대지권
- 건물
- 한양아파트 · 84.60㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 용현동 627-78 · 43.72㎡ (13.2평)
- 호
- 13층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO (OOO O OOOOOO OOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 수인분당선 '인하대 역'이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제7동 제2층 제203호로서(사용승인일 : 1990.12.22) 외벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 주변으로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1~3 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지 정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-21 | sd | 2025.10.23 도달 |
| 25-10-10 | sd | 2025.10.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 용현여자중학교 부근에 위
인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 7동 2층203호 · 철근콩크리트조 84.60㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 승계인
- 한OOOOOOO (OOO O OOOOOO OOOO)
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 한OOOOOOO (OOO O OOOOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호 · 철근콩크리트조 84.60㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 용현동 627-78 한양아파트 7동 2층203호 · 철근콩크리트조 84.60㎡
등기부등본
권리 22건 · 등기부 현황
주변
학군
- 410m · 용현여자중학교 · 중학교
- 415m · 용현중학교 · 중학교
- 527m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 551m · 인항고등학교 · 고등학교
- 572m · 용현초등학교 · 초등학교
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- 721m · 신흥중학교 · 중학교
- 753m · 용학초등학교 · 초등학교
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- 1266m · 나빌레관 · 대학교
- 1499m · 인하대학교 · 대학교
버스
- 28m · 대림아파트 · 16, 5, 5-1, 519
- 58m · 대림아파트 · 5, 5-1, 519
- 172m · 한양아파트 · 14, 517
- 178m · 토지금고시장앞 · 14, 5, 5-1, 517, 519
- 190m · 금호타운 · 14, 16, 27, 46, 5, 5-1, 518, 519
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-16, 한화생명보험주식회사)
→ 최선순위설정일자(2023.02.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-16)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-16 · 한화생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-12-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 05-02-15 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 05-02-15 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-09-22 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 20-11-18 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-09-30 | 임의경매개시결정 | 한화생명보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 95-01-20 | 근저당권설정 | 서인천농업협동조합 | — | 말소 |
| 을2 | 04-03-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 8400만 | 말소 |
| 을3-1 | 05-09-08 | 3번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을4 | 12-10-24 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5040만 | 말소 |
| 을5 | 12-10-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-08-19 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-11-18 | 근저당권설정 | 푸본현대생명보험주식회사 | 9600만 | 말소 |
| 을8 | 21-03-04 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-03-04 | 근저당권설정 | 푸본현대생명보험주식회사 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을10 | 22-02-08 | 근저당권설정 | 주식회사투게더앱스 | 5200만 | 말소 |
| 을11 | 22-07-12 | 근저당권설정 | 주식회사투게더앱스 | 3900만 | 말소 |
| 을12 | 23-02-16 | 근저당권설정 | 한화생명보험주식회사 | 2억 5680만 | 말소기준 |
| 을13 | 23-02-17 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-02-17 | 10번근저당권설정, 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 26-08-07 | 12번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6800만
- 매각비용
- 252만
- 배당 가능액
- 1억 6548만
- 소유자 잔여
- 1억 6548만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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