경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경512914-1 연희2차하이츠빌라
인천광역시 서구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 4층402호
- 감정가
- 1억 600만
- 최저가
- 5194만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 46.44㎡ (14.0평) · 토지 28.76㎡ (8.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 370만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5194만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.76㎡ (8.7평)
- 건물면적
- 46.44㎡ (14.0평)
- 토지면적
- 28.76㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 519만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 연희로28번길
건물 · 대지권
- 건물
- 연희2차하이츠빌라 · 46.44㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 726-9 · 28.76㎡ (8.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "아시아드 경기장역"이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1995.07.11.) 외벽 : 드라이비트 및 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 섀시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 726-9, 726-8 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금100,000,000원 -임대차계약일자 (1)2020년09월25일, (2)2021년02월05일 -확정일자 2020년09월28일
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-13 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 4층402호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 서구 연희동 726-9 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 46.44㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 광OO(OOOO)
- 교부권자
- 기OOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 파OO
- 압류권자
- 남OOOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-24 · 인천광역시 서구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 46.44㎡
- 26-07-24 · 인천광역시 서구 연희동 726-9 연희2차하이츠빌라 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 46.44㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 262m · 서곶중학교 · 중학교
- 347m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
- 433m · 서곶초등학교 · 초등학교
- 869m · 대인고등학교 · 고등학교
- 987m · 공촌초등학교 · 초등학교
- 1053m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 1103m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 1124m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
- 1164m · 심곡초등학교 · 초등학교
- 1196m · 양지초등학교 · 초등학교
- 1351m · 간재울중학교 · 중학교
버스
- 30m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
- 183m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
- 198m · 우성아파트 · 111, 111B, 302, 70
- 211m · 공촌사거리(한국아파트) · 111, 111B, 24-1, 302, 70, 79
- 220m · 우성아파트 · 24-1, 310
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-03-12, )
→ 최선순위설정일자(2021.03.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-03-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-03-12
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-08-09 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 99-04-15 | 가압류 | 최○○ | 2700만 | 말소 |
| 갑3 | 01-04-13 | 김운성지분전부압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 01-08-29 | 1번김운성지분압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-06-03 | 1번김운성지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-03-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 06-04-03 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-04-07 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-04-14 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-04-24 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-12-11 | 소유권이전 | 김○○ | 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 07-05-29 | 소유권이전 | 고○○ | 4100만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 13-07-18 | 소유권이전 | 한○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 14-01-03 | 소유권이전 | 유○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 15-04-08 | 소유권이전 | 김○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 20-09-16 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 20-11-10 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 200만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 21-03-12 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑19 | 21-12-08 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 52억 2400만 | 소멸 |
| 갑20 | 22-06-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 23-11-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-10-01 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 07-05-29 | 근저당권설정 | 논산농업협동조합 | 3200만 | 말소 |
| 을2 | 08-07-02 | 근저당권설정 | 주식회사모아상호저축은행 | 5200만 | 말소 |
| 을3 | 08-07-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-07-18 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-07-18 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5280만 | 말소 |
| 을5-1 | 14-02-18 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-04-09 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-12-08 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5194만
- 매각비용
- 77만
- 배당 가능액
- 5116만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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