인천지법 2025타경512917-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7546만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.18㎡ (3.4평)

건물면적

35.16㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

754만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로231번안길

건물 · 대지권

건물

35.16㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가좌동 556-53 · 11.18㎡ (3.4평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재하는 "가좌고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 상가, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건내 중 제4층 제407호로서, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 등 마감. 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식차량용승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 556-53 4층407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에

인천광역시 서구 가좌동 556-53 4층407호 · 철근콘크리트구조 35.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 서구 가좌동 556-53 4층407호 · 철근콘크리트구조 35.16㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 서구 가좌동 556-53 4층407호 · 철근콘크리트구조 35.16㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 580m · 가림초등학교 · 초등학교
• 590m · 가정여자중학교 · 중학교
• 736m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 796m · 가림고등학교 · 고등학교
• 796m · 가림고등학교 · 고등학교
• 897m · 제물포중학교 · 중학교
• 991m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1029m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1092m · 가좌중학교 · 중학교
• 1096m · 가정초등학교 · 초등학교
• 1265m · 봉화초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 109m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 122m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1
• 151m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 218m · 가좌고등학교 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-25, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,671,900원 (낙찰가 75,460,000원 기준 · 배당 74,328,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-25

배당

입찰가 (최저가)

7546만

매각비용

113만

배당 가능액

7432만

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