인천지법 2025타경512923-1 주안지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 2차 매각기일 · 최저가 8470만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.56㎡ (1.4평)

건물면적

23.27㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

주안지웰에스테이트 · 23.27㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 77-3 · 4.56㎡ (1.4평)

호

34층

당사자

채권자

문OO

채무자

오OOOOO OOOO

소유자

오OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 "인천지하철 2호선 시민공원역" 동측 인근의 주안 지웰에스테이트 단지 내에 위치하며, 즈위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 진출입이 용이하며, 지하철역 및 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평스라브지붕 34층 건물내의 20층 2004호로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔)및 공동주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폴 약 34M, 북측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 8M 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 20층오피스텔2004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

101동 102동 2개동

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 102동 20층오피스텔2004호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOO

압류권자

경OO OOO OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

오OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 20층오피스텔2004호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡
• 26-09-15 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 20층오피스텔2004호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 석암초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천고등학교 · 고등학교
• 917m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1012m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1030m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1068m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1138m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1145m · 동인천중학교 · 중학교
• 1156m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1167m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1226m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1300m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 37m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 45m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 185m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 303m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 307m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-12, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-12

배당

입찰가 (최저가)

8470만

매각비용

127만

배당 가능액

8342만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다