인천지법 2025타경512928-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 4013만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.94㎡ (4.8평)

건물면적

39.70㎡ (12.0평)

토지면적

15.94㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

573만 (최저가의 14%)

청구금액

8600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로

건물 · 대지권

건물

39.70㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 881-7 · 15.94㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘인천용현초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주변은 유사형 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(간석역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

수세식 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 881-7 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지

인천광역시 미추홀구 주안동 881-7 3층301호 · 철근콘크리트조 39.70㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

HOO OOOOOOOOO

임차인

XO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 881-7 3층301호 · 철근콘크리트조 39.70㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 881-7 3층301호 · 철근콘크리트조 39.70㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 석암초등학교 · 초등학교
• 537m · 성산효대학원대학교
• 566m · 경원초등학교 · 초등학교
• 587m · 석정초등학교 · 초등학교
• 602m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 605m · 석정중학교 · 중학교
• 641m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 812m · 인천주원초등학교
• 973m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1176m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1204m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1221m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 220m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 237m · 광명아파트 · 10, 28-1, 566, 62
• 240m · 로얄아파트 · 540
• 242m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 248m · 더월드스테이트후문 · 540

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,470,965원 (낙찰가 40,131,000원 기준 · 배당 39,529,035원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4013만

매각비용

60만

배당 가능액

3952만

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