인천지법 2025타경512929-1 대명그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 3773만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.50㎡ (4.1평)

건물면적

35.88㎡ (10.9평)

토지면적

13.50㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

377만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

길주로63번길

건물 · 대지권

건물

대명그린빌 · 35.88㎡ (10.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

석남동 524-1 · 일반상업지역 · 13.50㎡ (4.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 524-1 대명그린빌 3동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이

인천광역시 서구 석남동 524-1 3동 2층202호 · 철근콘크리트조 35.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 서구 석남동 524-1 대명그린빌 3동 2층202호 · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 지상1층 87.23㎡(근린생활시설사무소) 지상1층 13.26㎡(계단실) 지상2층 161.36㎡ 지상3층 161.36㎡ 지상4층 161.36㎡ 지상5층 161.36㎡ 철근콘크리트조 35.88㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 신석초등학교 · 초등학교
• 541m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 923m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 965m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1025m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1027m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1066m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1092m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1096m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1138m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1202m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1204m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 180m · 석남신사거리 · 13, 22, 43, 43-1
• 237m · 월드메르디앙아파트 · 13, 22, 43, 43-1
• 298m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 298m · 월드메르디앙아파트 · 13, 22, 43, 43-1
• 327m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,835,950원 (낙찰가 37,730,000원 기준 · 배당 37,164,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3773만

매각비용

56만

배당 가능액

3716만

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