인천지법 2025타경512930-1 도화빌라 가동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 4차 매각기일 · 최저가 2503만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.46㎡ (9.5평)

건물면적

43.18㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

250만 (최저가의 10%)

청구금액

7300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로252번안길

건물 · 대지권

건물

도화빌라 가동 · 43.18㎡ (13.1평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

도화동 541-17 · 31.46㎡ (9.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 중심의 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근은 불가능하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 제201호로서, 외벽 : 벅벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형인 토지로서 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 출입은 본건 북측의 세로(불)를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-07-18)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 541-17 도화빌라 가동 1층201호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 도화동 541-17 1층201호 · 벽돌조 43.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

서OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 도화동 541-17 도화빌라 가동 1층201호 · 벽돌조 43.18㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 미추홀구 도화동 541-17 도화빌라 가동 1층201호 · 벽돌조 43.18㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 도화초등학교 · 초등학교
• 707m · 대화초등학교 · 초등학교
• 728m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 936m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1023m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1057m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1114m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1114m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1120m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1208m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 1220m · 인천남중학교 · 중학교
• 1278m · 인화여자중학교 · 중학교

버스

• 211m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 267m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 268m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 278m · 쑥골고가교 · 2, 21
• 285m · 쑥골고가교 · 13, 2, 21, 81, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-13, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,336,585원 (낙찰가 25,039,000원 기준 · 배당 24,663,415원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-13 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2503만

매각비용

37만

배당 가능액

2466만

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