인천지법 2025타경512934-1 우성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2005만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.22㎡ (4.0평)

건물면적

84.79㎡ (25.6평)

토지면적

13.22㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로7번길

건물 · 대지권

건물

우성캐슬 · 84.79㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 161-36 · 일반상업지역 · 13.22㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천축구전용경기장" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제12층 제1204호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스 설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형에 가까운 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례［2018.7.1］<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 12층1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 12층1204호 · 철근콘크리트구조 84.7946㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 161-36 우성캐슬 12층1204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지1층 264.065㎡ 1층 76.135㎡ 2층 289.7497㎡ 3층 289.7497㎡ 4층 289.7497㎡ 5층 289.7497㎡ 6층 289.7497㎡ 7층 289.7497㎡ 8층 289.7497㎡ 9층 289.7497㎡ 10층 340.5796㎡ 11층 340.5796㎡ 12층 340.5796㎡ 13층 340.5796㎡ 철근콘크리트구조 84.7946㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 540m · 광성고등학교 · 고등학교
• 798m · 인천남중학교 · 중학교
• 812m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 859m · 영화초등학교 · 초등학교
• 864m · 인천산업정보학교
• 872m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 894m · 신광초등학교 · 초등학교
• 901m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 918m · 창영초등학교 · 초등학교
• 953m · 동산중고등학교
• 999m · 선인고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 인천축구전용경기장 · 14
• 113m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 14
• 145m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 인천e음22
• 152m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 202m · 장안사거리 · 23, 33, 4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,750,750원 (낙찰가 120,050,000원 기준 · 배당 118,249,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2005만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1824만

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