인천지법 2025타경512957-1 인천관교한신휴플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.66㎡ (9.6평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

3080만 (최저가의 10%)

청구금액

9508만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로

건물 · 대지권

건물

인천관교한신휴플러스 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 1621 · 31.66㎡ (9.6평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 관교여자중학교 북측 인근에 위치하는 인천관교 한신휴플러스 104동 2층 201호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 2층 201호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 동측으로 약30미터 광대로 및 북측으로 약10미터의 소로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-주안동 1621: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한조례[2018. 7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(남 부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보호에 관한 법률}, 정비구역(안국우전신 청운 주택재개발건축정비구역){도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. -주안동 1624 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. -관교동 566-3 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육 과-11155){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-11155){교육환 경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. -관교동 567-6 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육 과-11155){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 104동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

총 18개동이 있으

인천광역시 미추홀구 주안동 1621 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.9652㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.9652㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1621 인천관교한신휴플러스 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.9652㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 320m · 관교여자중학교 · 중학교
• 362m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 494m · 관교초등학교 · 초등학교
• 550m · 관교중학교 · 중학교
• 591m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 725m · 인천고등학교 · 고등학교
• 927m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 990m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1059m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1109m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1137m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 107m · 한신아파트 · 27, 36, 514-1
• 123m · 한신아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 128m · 신라아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 184m · 한신아파트 · 522, 63
• 211m · 신비마을아파트 · 515, 520

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-24, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-24 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 800만

매각비용

462만

배당 가능액

3억 338만

소유자 잔여

1억 8518만

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