인천지법 2025타경512976-1 리젠빌

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-10-01 경매접수
2. 25-10-02 경매개시결정
3. 25-12-12 배당요구종기
4. 26-07-24 3차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.51㎡ (10.4평)

건물면적

84.86㎡ (25.7평)

토지면적

34.51㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

용오로34번길

건물 · 대지권

건물

리젠빌 · 84.86㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용현동 623-92 · 34.51㎡ (10.4평)

호

7층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015년 8월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 제6층 제601호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해댕사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임4478(2024.01.10) 임차보증금: (1) 218,000,000원, (2) 228,000,000원 범 위: 6층 601호 84.86제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.02.07, (2) 2022.01.09 주민등록일자: 2020.03.09 점유개시일자; 2020.03.09 확정일자: (1) 2020.02.11, (2) 2022.01.14 임차권자: 김**(750227-*******), 인천 미추홀구 용오로34번길 17, 601호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-92 리젠빌 6층601호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 용현동 623-92 6층601호 · 철근콘크리트구조 84.86㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-92 리젠빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 84.86㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-92 리젠빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 84.86㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 14건 · 채권총액 4억 3600만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 301m · 용현초등학교 · 초등학교
• 634m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 749m · 용현여자중학교 · 중학교
• 770m · 신흥중학교 · 중학교
• 838m · 용현중학교 · 중학교
• 846m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 938m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1018m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1034m · 신선초등학교 · 초등학교
• 1086m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1123m · 나빌레관 · 대학교
• 1214m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
• 109m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 155m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 185m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519
• 221m · 용현동농협 · 517, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 623-92 리젠빌 6층601호

감정가

2억 2000만

최저가

1억 780만 (49%)

건물면적

84.86㎡ (25.7평)

대지권면적

34.51㎡ (10.4평)

기일

26-07-24

등기부현황

등기부채권총액 4억 3600만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 23-10-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만