인천지법 2025타경512979-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.91㎡ (11.5평)

건물면적

75.55㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

2500만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로

건물 · 대지권

건물

75.55㎡ (22.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

관교동 317-33 · 37.91㎡ (11.5평)

호

5층

당사자

채권자

서OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 4층 402호 외벽: 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 개별 냉난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북측으로 각각 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2021-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 관교동 317-33 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

A동 B동 2개동이 있음. 본

인천광역시 미추홀구 관교동 317-33 4층402호 · 철근콘크리트조 75.55㎡

부동산표시목록

근저당권자

선OOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 관교동 317-33 4층402호 · 철근콘크리트조 75.55㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 관교동 317-33 4층402호 · 철근콘크리트조 75.55㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 관교초등학교 · 초등학교
• 277m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 411m · 관교중학교 · 중학교
• 417m · 관교여자중학교 · 중학교
• 432m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 645m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 673m · 인천고등학교 · 고등학교
• 685m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 867m · 동인천중학교 · 중학교
• 903m · 승학초등학교 · 초등학교
• 952m · 구월여자중학교 · 중학교
• 959m · 인명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 9m · 연성교회 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 120m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 164m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 216m · 남인천여자중학교 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 251m · 장애인복지관 · 522, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-19, 인천수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2014.11.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-11-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-19 · 인천수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

소유자 잔여

9221만

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