인천지법 2025타경513005-1 행복한집

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 5194만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.39㎡ (5.6평)

건물면적

38.40㎡ (11.6평)

토지면적

18.39㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

519만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

낙섬중로105번길

건물 · 대지권

건물

행복한집 · 38.40㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 568-43 · 준주거지역 · 18.39㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동소재 용현초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역(숭의역)이소재하여 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 303호로서 외벽:스톤코트 마감등. 창호;샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 등기사항증명서상 용현동568-43,568-44 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나 568-44번지는 568-43번지와 합병말소되어 현황 568-43번지 단일지상에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-43 행복한집 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 수인분당선 숭의역 부근에 위치한 공

인천광역시 미추홀구 용현동 568-43 3층303호 · 철근콘크리트구조 38.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

파OO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 미추홀구 용현동 568-43 행복한집 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 159.92㎡ 3층 157.99㎡ 4층 157.99㎡ 5층 157.99㎡ 옥탑1층 10.92㎡ 철근콘크리트구조 38.4㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 용현초등학교 · 초등학교
• 883m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 900m · 신광초등학교 · 초등학교
• 907m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1005m · 신흥중학교 · 중학교
• 1017m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1097m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1098m · 나빌레관 · 대학교
• 1118m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1124m · 용현중학교 · 중학교
• 1205m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1230m · 용학초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 백운프라자 · 14, 16, 36, 5, 517
• 97m · 진달래아파트 · 5-1, 519
• 104m · 남인천농협백운지점 · 517
• 134m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5-1, 517
• 174m · 유원아파트 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,839,100원 (낙찰가 51,940,000원 기준 · 배당 51,160,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-29

배당

입찰가 (최저가)

5194만

매각비용

77만

배당 가능액

5116만

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