경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513024-1 산들맨션
인천광역시 서구 석남동 566-27 산들맨션 11동 5층502호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 석남동 566-27 산들맨션 11동 5층502호
- 감정가
- 1억 500만
- 최저가
- 7350만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 39.90㎡ (12.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 609만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 7350만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.94㎡ (6.3평)
- 건물면적
- 39.90㎡ (12.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 735만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3166만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 서달로
건물 · 대지권
- 건물
- 산들맨션 · 39.90㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 석남동 566-27 · 20.94㎡ (6.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 디OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 중로변으로 주거환경은 보통 정도입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 이내 거리에 인천2지하철 '서부여성회관역'이 소재하여 교통여건은 무난한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세로 장방형의 등고평탄한 토지로 다세대주택 부지로 이용중이며, 인접하고 있는 토지 (석남동 566-28외)와 함께 '산들맨션' 단지를 이루고있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본 건물 동측으로 약 20 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상이며, 본 건물은 제시목록 및 공부상 산들맨션 11동으로 기재되어있으나, 건물 벽면에는 111동으로 표시되어있는바, 경매진행시 참고바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-03 | sd | 2026.07.21 도달 |
| 26-04-04 | sd | 2026.04.26 주소불명 |
| 26-01-06 | sd | 2026.01.13 주소불명 |
| 25-11-15 | sd | 2025.11.24 주소불명 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.17 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 566-27 산들맨션 11동 5층502호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
산들맨션은 총 12개동이 있음
인천광역시 서구 석남동 566-27 11동 5층502호 · 철근콘크리트조 39.90㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 한OOOOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 디OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 석남동 566-27 산들맨션 11동 5층502호 · 철근콘크리트조 39.90㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 석남동 566-27 산들맨션 11동 5층502호 · 철근콘크리트조 39.90㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 137m · 인천석남중학교 · 중학교
- 436m · 가좌중학교 · 중학교
- 462m · 건지초등학교 · 초등학교
- 602m · 인천천마초등학교 · 초등학교
- 617m · 석남서초등학교 · 초등학교
- 706m · 인천보건고등학교 · 고등학교
- 792m · 가림고등학교 · 고등학교
- 793m · 봉화초등학교 · 초등학교
- 795m · 가림고등학교 · 고등학교
- 1007m · 가좌여자중학교 · 중학교
- 1009m · 가림초등학교 · 초등학교
- 1123m · 가좌고등학교 · 고등학교
버스
- 76m · 인천서부여성회관 · 592
- 108m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
- 112m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
- 127m · 석남중학교 · 14, 28-1, 42, 592
- 193m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2014-06-30, 동부화재해상보험주식회사)
→ 최선순위설정일자(2014.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-06-30)
인수 권리 1건: 3번이은경지분가압 류
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,150,300원
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 14-06-30 · 동부화재해상보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-10-29 | 소유권보존 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-11-14 | 소유권이전 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-07-11 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 백현봉 | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 08-07-21 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 12-03-16 | 임의경매개시결정 | 옹진수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 12-08-24 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 12-11-08 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 13-04-10 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 13-07-19 | 임의경매개시결정 | 옹진수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 13-07-26 | 3번이은경지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑10 | 13-07-26 | 3번백현봉지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 13-08-13 | 3번이은경지분가압 류 | 예스캐피탈대부주식회사 | 415만 | 인수 |
| 갑13 | 14-06-30 | 8번임의경매개시결 정, 9번압류, 10번압류, 11번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 14-06-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 24-07-29 | 가압류 | 한국공인중개사협회 | 1361만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-06-27 | 가압류 | 한국공인중개사협회 | 5678만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-10-13 | 임의경매개시결정 | 디비손해보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-11-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3640만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-09-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 03-09-08 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 08-07-21 | 근저당권설정 | 옹진수산업협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을3 | 08-07-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 09-07-28 | 근저당권설정 | 강○○ | 1950만 | 말소 |
| 을4-1 | 12-07-26 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 12-07-26 | 4번근저당권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 을5 | 13-04-08 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-06-30 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-06-30 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 5640만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7350만
- 매각비용
- 110만
- 배당 가능액
- 7239만
- 소유자 잔여
- 200만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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