인천지법 2025타경513031-1 중앙골든빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 5733만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.45㎡ (8.0평)

건물면적

48.85㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

573만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3915만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

연희로39번길

건물 · 대지권

건물

중앙골든빌라 · 48.85㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 742-32 · 26.45㎡ (8.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OOO OOOO

소유자

박OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '서곶중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 아시아드경기장역(인천2호선)이 소재 하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 및 알미늄샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택임. ※후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획구역)), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12- 27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 742-32 중앙골든빌라 2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택, 단

인천광역시 서구 연희동 742-32 2동 2층202호 · 철근콘크리트조 48.85㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

기OOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

강OO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 서구 연희동 742-32 중앙골든빌라 2동 2층202호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 공동주택 지층 100.69㎡ 1층 100.69㎡ 2층 106.89㎡ 3층 106.89㎡ 4층 106.89㎡ 철근콘크리트조 48.85㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 서곶중학교 · 중학교
• 180m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 300m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 966m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 982m · 양지초등학교 · 초등학교
• 992m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 1032m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1060m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1267m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 1314m · 서인천고등학교 · 고등학교

버스

• 151m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
• 162m · 인천연세병원 · 17, 43-1, 93
• 211m · 중앙아파트 · 17, 43-1, 93
• 224m · 태영아파트 · 17, 43-1, 93
• 334m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-09, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-09

배당

입찰가 (최저가)

5733만

매각비용

85만

배당 가능액

5647만

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