인천지법 2025타경513049-1 프리스틴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 8330만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.05㎡ (9.7평)

건물면적

53.00㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

833만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6600만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로

건물 · 대지권

건물

프리스틴 · 53.00㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 678-7 · 32.05㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약18m, 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자 세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외 국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 678-7 프리스틴 104동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 678-7 104동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 서구 검암동 678-7 프리스틴 104동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 서구 검암동 678-7 프리스틴 104동 4층401호 · 철근콘크리트구조 53㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 574m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 586m · 대인고등학교 · 고등학교
• 786m · 간재울중학교 · 중학교
• 840m · 서곶중학교 · 중학교
• 948m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 980m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1271m · 검암중학교 · 중학교
• 1308m · 검암중학교 · 중학교
• 1381m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1385m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1395m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 85m · 빈정공원 · 70, 8801
• 126m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 256m · 공촌천 · 93
• 263m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-05, 경북신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2025.08.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-08-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,949,500원 (낙찰가 83,300,000원 기준 · 배당 82,050,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-05 · 경북신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

8330만

매각비용

124만

배당 가능액

8205만

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