인천지법 2025타경513069-1 엔에스파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 878만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.71㎡ (4.1평)

건물면적

78.75㎡ (23.8평)

토지면적

13.71㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1087만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 300만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제일로9번길

건물 · 대지권

건물

엔에스파크 · 78.75㎡ (23.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 457-4 · 일반상업지역 · 13.71㎡ (4.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 "시민공원역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2014-05-21) 외벽: 드라이비트, 몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동 457-15, 457-11, 457-4 공히: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 이웃의 탐문조사 및 건축물대장상도면을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 2층205호 · 철근콘크리트구조 78.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

군OO

교부권자

의OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 2층205호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택,업무시설 지2층 11.61㎡ 지1층 847.5㎡ 1층 114.5㎡ 2층 492.22㎡ 3층 492.22㎡ 4층 492.22㎡ 5층 492.22㎡ 6층 492.22㎡ 7층 492.22㎡ 8층 492.22㎡ 9층 492.22㎡ 10층 492.22㎡ 11층 492.22㎡ 12층 492.22㎡ 13층 492.22㎡ 14층 492.22㎡ 15층 492.22㎡ 철근콘크리트구조 78.75㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 443m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 548m · 도화초등학교 · 초등학교
• 565m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1014m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1071m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1079m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1122m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1236m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1292m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1363m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1461m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1470m · 정석고등학교 입구 · 대학교

버스

• 93m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 114m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 122m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 163m · 대명아파트 · 511
• 247m · 제일시장 · 511, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-24)가 현 소유자 취득일(2021-01-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 878만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 714만

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